Quand un copropriétaire vend sa part à un tiers, l'autre copropriétaire a le droit de la racheter au même prix — pour éviter les nuisances de la propriété indivise avec un inconnu.
À la fin de cette fiche, tu connaîtras la shuf'a, son champ d'application strict (immobilier indivis non encore partagé), sa finalité protectrice, et le délai dans lequel elle doit être exercée.
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D'après Jâbir (qu'Allah soit satisfait de lui) : « Le Prophète ﷺ a institué la shuf'a sur tout ce qui n'est pas encore partagé ; mais quand les bornes sont posées et les chemins distincts, plus de shuf'a. »
Sources : al-Bukhârî et Muslim.
Imagine que tu possèdes la moitié d'un terrain avec ton frère. Ton frère décide de vendre sa moitié à un inconnu — qui sera désormais ton co-indivisaire avec tous les conflits potentiels que cela peut créer (usage, partage, accès). La shuf'a te donne le droit de racheter cette part au même prix que ce que l'acheteur tiers proposait. C'est une protection ciblée contre l'arrivée forcée d'un nouveau copropriétaire dans une situation indivise. Elle ne s'applique que tant que le bien n'est pas partagé matériellement.
Deux blocs : conditions et exercice.
Erreurs à éviter et mini-quiz.
Sur quels biens s'applique la shuf'a ?
À quel prix le shafî' rachète-t-il ?
Que se passe-t-il si on tarde à exercer la shuf'a ?